Normativa sobre eficiencia energética

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El pasado 3 de junio de 2021 entró en vigor la nueva normativa relativa a la certificación energética de edificios. Se trata del Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios que deroga el anterior Real Decreto 235/2013, de 5 de abril.

La alta contaminación atmosférica ha llevado a la creación de este tipo de normativa buscando una transición energética que luche contra el cambio climático. Si bien está claro que hay que reducir la contaminación, el alto precio del gas y la electricidad en nuestro país hace que la reducción del consumo de energía se convierta en algo básico también para nuestros bolsillos.

Actualización normativa sobre eficiencia energética

Recordemos que el √ļltimo Real Decreto de 2013 fue el primero en exigir, entre otras cosas, un certificado de eficiencia energ√©tica antes de vender o alquilar un inmueble existente (no de obra nueva) para que un futuro comprador o inquilino pueda conocer el consumo energ√©tico de un inmueble. y poder compararla con otras propiedades de la zona y optimizar su elecci√≥n entre una propiedad u otra. El objetivo de la normativa es claro: fomentar la inversi√≥n energ√©tica para promover el ahorro energ√©tico y, al mismo tiempo, ser econ√≥mico, contribuyendo as√≠ a reducir las emisiones de CO2 del sector de la edificaci√≥n.

Recordemos tambi√©n que la norma se convirti√≥ en Espa√Īa, porque desde la UE a trav√©s de una directiva, se introdujeron los certificados de eficiencia energ√©tica. Este nuevo concepto se introdujo en Europa principalmente debido al problema evidente del cambio clim√°tico y, para nuestra decepci√≥n, Europa depende de otros pa√≠ses en materia de energ√≠a y es necesario reducir esta dependencia energ√©tica. Del mismo modo, si los edificios pueden consumir cero o casi cero energ√≠a y usar energ√≠a renovable para hacer lo mismo, ¬Ņpor qu√© no implementarlo desde la UE?

Desde su entrada en vigor se ha hablado mucho del certificado energ√©tico. Muchos perfiles profesionales (arquitectos, arquitectos t√©cnicos, ingenieros e ingenieros t√©cnicos) han visto con buenos ojos la normativa de eficiencia energ√©tica y muchos de ellos se dedican plenamente a este mercado cada vez m√°s maduro. No obstante, parece ser que la ciudadan√≠a a√ļn no conoce los beneficios y muchos, casi el 50% de la poblaci√≥n, a√ļn no saben qu√© es el certificado de eficiencia energ√©tica.

Hab√≠an pasado m√°s de 8 a√Īos desde la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013, derogado el 5 de abril, y era necesario actualizar la normativa existente con nuevas definiciones, revisar la normativa existente, revisar la base de datos de registro para establecer certificados de eficiencia energ√©tica, y establecer un incentivo econ√≥mico para mejorar la eficiencia energ√©tica Incentivos.

De hecho, el Certificado de Eficiencia Energética se convierte en una pieza clave para lograr los objetivos de la UE y debe ser de la más alta calidad. Es por ello que el nuevo Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, contiene modificaciones para mejorar el proceso de certificación energética, etc., actualizar el contenido de la certificación de eficiencia energética de los edificios, mejorar la calidad de los mismos e imponer la siguiente obligación para las empresas inmobiliarias de mostrar el certificado de eficiencia energética de los inmuebles que alquilen y vendan.

Obligación relativa al certificado de calificación energética (art. 17, Real Decreto 390/2021, de 1 de junio)

  • Todos los edificios nuevos y los edificios existentes se remodelan o ampl√≠an, el vendedor o arrendador debe proporcionar la etiqueta de eficiencia energ√©tica del proyecto despu√©s de la finalizaci√≥n del proyecto. Para la obra finalizada, se entregar√° tambi√©n un certificado de eficiencia energ√©tica de la obra finalizada.
  • En los contratos de compraventa de edificios existentes (no nuevos) o partes de los mismos, se deber√° adjuntar copia del Certificado de Eficiencia Energ√©tica y Etiqueta Energ√©tica. Un notario p√ļblico ser√° responsable de verificar que se adjunten los documentos anteriores.
  • En el contrato de arrendamiento de un edificio existente o parte del mismo, se deber√° adjuntar una copia de la etiqueta de calificaci√≥n energ√©tica, as√≠ como entregar al usuario una copia del aviso de uso. Recordemos que estas recomendaciones aparecen en el propio certificado de eficiencia energ√©tica.
  • Toda persona f√≠sica o jur√≠dica (empresa) que publique o permita la publicaci√≥n de informaci√≥n sobre la venta o alquiler de un edificio o parte del mismo est√° obligada a informar la calificaci√≥n energ√©tica de dicho inmueble.
  • Alertas de agencias inmobiliarias, portales inmobiliarios, p√°ginas web, directorios, vallas inmobiliarias, noticias o similares. La ley no s√≥lo obliga a los propietarios, ahora tambi√©n impone obligaciones a los intermediarios ya quienes tienen permitido anunciar propiedades.
eficiencia energética normativa y certificaciones

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